App Store

Google Play

SE - Details page - Device banner - 894x1036

Kliv in i en oändlig värld av stories

Lyssna när som helst, var som helst

Peter Dittmer

Peter pratar bostadsköp

En besiktningsman undersöker sällan elen i en villa
eller en bostadsrätt. Vem ansvarar egentligen för fel på elen som köparen
upptäcker efter tillträdet?

Vad händer om det är fel på elen?

Det är vanligt att brister som man upptäcker i sin bostad beror på en olämplig konstruktion. Men är dessa konstruktionsfel verkligen fel som man kan kräva att säljaren ansvarar för?

Är konstruktionsfel verkligen fel?

För att kunna kräva ersättning från säljaren för ett fel i en fastighet eller bostadsrätt, så måste man reklamera felet inom skälig tid. Men vad innebär egentligen det?

Vad innebär det att reklamera inom skälig tid?

En köpares undersökningsplikt vid fastighetsköp omfattar ibland inte bara fastigheten utan även omgivningen. Om köparen vill vara på den säkra sidan, så räcker det alltså inte att undersöka bara fastigheten.

Måste man undersöka fastighetens omgivning?

Ett köp av en fastighet måste vara skriftligt, men vad innebär egentligen det? Vilken betydelse får det som parterna kommit överens om muntligt?

Gäller muntliga överenskommelser?

När man köper en fastighet köper man ofta inte bara ett bostadshus. Man köper komplementbyggnader och olika anläggningar, till exempel dricksbrunnar och avloppsanläggningar. Men vad händer om det är fel på en anläggning? Vilken undersökningsplikt har köparen?

Fel på avloppsanläggningen?

Ibland märker köparen vid tillträdet att säljaren har tagit med sig någonting som köparen räknade med skulle lämnas kvar. Så vad är det egentligen som ingår om man köper en fastighet eller en bostadsrätt? Ingår till exempel lampor?

Ingår lampor i köpet?

Enligt jordabalken kan en köpare och säljare av en fastighet inskränka köparens rätt att överlåta fastigheten, så länge villkoret finns inskrivet i köpehandlingen. Men är det verkligen möjligt att avtala om en förköpsrätt till fastighet?

Förköpsrätt till fastighet

Det är fel på en fastighet om den antingen avviker från avtalet eller avviker från det köparen med fog kunnat förutsätta. Men vad ska egentligen anses ingå i avtalet? Det är när säljaren har gjort en
utfästelse.

När har säljaren gjort en utfästelse?

Om man inte har sparade pengar att köpa en fastighet för men har en bra inkomst, så kan det vara lockande att hitta sätt att ändå bli ägare av fastigheten. Ett sådant kallas att man hyrköp en fastighet. Men hur fungerar det juridiskt?

Är det möjligt att hyrköpa en fastighet?

De flesta bostadsrätter säljs ”i befintligt skick”. Då kan köparen fortfarande åberopa fel i bostadsrätten, men bara om bostadsrätten är ”i väsentligt sämre skick” än köparen med fog kunnat förutsätta. Det här avsnittet handlar om vad det betyder.

När är en bostadsrätt ”i väsentligt sämre skick”?

Lyssna när som helst, var som helst

Andra podcasts som du kanske gillar...